八尾市で実家を売却したい時の方法は？必要な手順や制度も紹介

放置すると危険！相続した八尾市の実家をそのままにするリスク

八尾市で相続した実家を長期間放置すると、建物の劣化が進行し、外壁や屋根材の剥落、雨漏りやシロアリ被害など、構造的なダメージが積み重なるおそれがあります。これによって倒壊リスクが高まり、近隣住宅への被害や通行者への危険が生じる可能性があります。また、外観の悪化により景観を損ない、ご近所とのトラブルにも発展しかねません。

さらに、法律や税制の面でもリスクが存在します。空き家対策特別措置法に基づき、倒壊の恐れがある建物や管理が不十分な空き家には自治体が行政代執行や命令を行う場合があり、その結果として処分費用や罰則が発生することがあります。また、固定資産税の軽減措置が適用されず、負担が増えることも考えられます。加えて、相続登記の義務化により、相続から長期間登記を行わないと過料が課されるリスクもあります。

こうした問題を回避するうえで、「八尾市 実家 売却 方法」を早期に検討することが重要です。売却を検討することで、建物劣化による物理的・法的リスクや税負担の不安を軽減し、ご自身の負担やご近所への影響を最小限に抑えることが可能となります。

下に、放置による主なリスクを整理した表を示しますので、ご確認ください。

八尾市ならではの制度を活用した賢い売却スタートポイント

相続で空いた八尾市の実家をどう売却しようか迷っている方にとって、市独自の制度をしっかり活用することは、安心かつ効率的な第一歩となります。

まず、市が運営する「八尾市空家バンク」は、空き家の売却や賃貸を希望する所有者の方を支援する制度です。登録から市のホームページへの掲載、さらには「全国版」や「大阪版」の空き家バンクへの連携と、幅広いマッチング機会が得られます。市職員による事前調査や写真撮影などのサポートもあり、安心して制度を利用できます。売り手側の負担が軽く、着実に販売機会を拡大できます。ぜひ最初の相談窓口としてご活用ください。

次に、相続した空き家を売却する際に利用できる税制上の優遇措置として、「譲渡所得の特別控除（最大３,０００万円）」があります。一定の要件を満たせば、譲渡による所得から最大３,０００万円を控除できるため、税負担を大幅に軽減できます。要件には、建築が昭和56年5月31日以前であること、耐震基準への適合や改修、相続開始から3年以内の売却などが含まれます。詳細は国や税務署への相談も併せてお願いします。

以下の表に、八尾市で利用可能な主な制度をまとめました。

このように、「八尾市 実家 売却 方法」としては、市の空家バンクや税制の特例、相談窓口の活用が、売却活動の賢いスタートとなります。まずはお気軽にご相談いただき、安心して売却準備を進めましょう。

売却の基本ステップと税・費用の理解

相続した不動産を売却する際、まず欠かせないのが「相続登記」です。令和６年４月１日からは、相続で不動産を取得した日から３年以内に登記を完了しなければなりません。正当な理由がなく違反すると、１０万円以下の過料が科されることもあります。そのため、早めに司法書士へ相談し、円滑な登記完了を目指すことが重要です。

次に、売却時にかかる主な費用について整理します。代表的なものは以下の通りです。

譲渡所得税は「売却価格―（取得費＋譲渡費用）」で譲渡所得を算出し、その金額に税率をかけて算出します。税率は所有期間によって異なり、５年以下は合計約３９％、５年超は約２０％です。

しかし、「相続空き家の３,０００万円特別控除」という優遇措置により、譲渡所得から最高３,０００万円を差し引くことが可能です。これにより、税負担を大きく軽減できる場合があります。

令和６年以降の譲渡では、耐震基準を満たさなくても、譲渡後に買主が翌年２月１５日までに耐震改修や取り壊しを行えば、特別控除の対象となるよう緩和されています。また、相続人が３人以上いる場合には、一人あたりの控除額が２,０００万円になります。

これらの制度を活用することで、支出を抑えつつ、適切な売却判断が可能になります。当社では、こうした制度を踏まえた売却のご相談にも丁寧に対応しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

住み続けたい方にも対応した柔軟な選択肢としてのリースバック活用

リースバックとは、相続した八尾市の実家を売却しつつ、そのまま住み続ける仕組みです。具体的には、まず不動産会社などに売却し、売却後に買主と賃貸借契約を結ぶことで、現金を手に入れつつ住環境を維持できます。老後の資金づくりや急な資金調達が必要な場合に、引越しの手間をかけず対処できる点が大きな特徴です。専門家も、こうした手法が資金と生活の安定に貢献すると説明しています（例：相続会議の記事）。

リースバックのメリットには、まず売却代金が一括で得られる点があります。まとまった資金を早く調達したい方には特に有効です。また、所有権が移ることで、固定資産税・修繕費・火災保険などの維持費負担が不要となり、家計負担の軽減につながります。さらに、将来に条件が整えば買い戻し契約を結ぶことで、再び住まいとして取り戻す可能性もあります。

一方で注意すべき点もあります。リースバックは一般的な売却に比して売却価格が低くなる傾向が強く、結果として手にする資金額が少なめとなる可能性があります。また、売却後の住み続けが賃貸契約に基づくため、毎月家賃を支払う必要があるほか、家賃水準が相場より高い場合もあり注意が必要です。さらに、契約形態によっては契約終了後に再契約ができず退去を求められる可能性があるため、契約の種類（定期借家契約か普通借家契約か）や更新条件を確認しておくことが重要です。

下表は、リースバックの主なメリットと注意点をまとめたものです。

八尾市で「実家を売却しながら住み続けたい」というニーズをお持ちの方にとって、リースバックは「八尾市　実家　売却　方法」として有力な選択肢です。資金と住環境の双方を確保しつつ、ライフプランに合わせた柔軟な対応が可能な方法として、ぜひ検討の一つに加えていただきたいと思います。

まとめ

八尾市で相続した実家をそのままにしておくと、老朽化や倒壊、近隣への影響、さらに税負担や法的リスクも生じます。そのため、早めの対応が何より大切です。八尾市には空き家バンクや各種補助制度が整えられており、安心して売却の検討が進められます。手続きや税金の知識も事前に知っておくことで、無理なくスムーズな売却が可能です。また、リースバックという方法を活用すれば、資金を得ながら住み続ける選択もできます。ご自身に最適な方法を選び、安心して次の一歩を踏み出しましょう。